由于六安亿丰装饰建材市场是在2009年10月份整体开业的，绝大部分商户与亿丰市场商管部签订的六年租赁合同都是从当年的10月28日起算的。
房租从2012年10月28日开始进入第四年，每月9元一个平方。物业费是1.1元一个平方。
这是最便夷内铺中间的价格。每栋内铺的拐角那几间稍微贵一点。外围的商铺，朝四周路边的那一面贵得多。当然四个方向的路边价格也不一样。商铺的售价与租金都与位置紧密相关。
余家诚和徐春芳的两个店都是最便夷内铺中间的商铺。每个店两间商铺。两间商铺的总面积一般在145平方左右，所以每个店一年的房租加物业费就是145x（9+1.1）x12，约元。
这个价格似乎也不贵，但亿丰的商铺都是上下两层的，一楼3.9米高，二楼3.3米高。如果你只利用了一层，就相当于单价翻了一倍，那就贵了。
你还别，大部分商户还就只利用了一楼。
一是因为客户就很奇怪，可以到你一楼逛，但不愿意跟你上二楼看样品。
二是商户自己也会忘记邀请客户上二楼。余家诚自己也经历过和客户谈半，忘记邀请客户上二楼看其他品类的情况。
以上两点背后有个共同的原因，就是即使把二楼也装成展厅的商户，也是把重要的主营品类放在一楼，二楼往往是次要的非主营品类。客户往往也明白这点，觉得二楼是你附带卖的，所以不愿意上去看。
三是因为二楼的装修成本比一楼高，初次上样品和后期换样品都比一楼麻烦。一句话，投资肯定比一楼更高，收益大概率比一楼低。
所以大部分商户也就在二楼放放空纸盒子。即使在店里临时做个饭，也宁愿在一楼。
大部分还是从家里带饭，中午用微波炉热一下，或者在市场附近吃。
市场周边的几个饭店、快餐店和面馆生意好的很，有两家就在市场里面，其中一家就在余家诚的装修公司斜对面。
经济好的时候什么生意都好做。
……
余家诚是为数不多的把二楼也花大价钱装起来的人。
第一个店的二楼是装修公司办公室的格局，西边那一半是洽谈区，放了四组沙发茶几，还有一个定制衣柜样品。
东边的一半再分为两个区域，靠近窗户的区域沿窗户和东边的墙打了几个电脑位，是设计区，另一个区域用十个厚的磨砂玻璃隔成了办公室，里面有打制的酒柜和办公桌、文件柜等。
2013年，人员都走了，二楼办公室就空了下来。一楼经营的品类则是集成吊顶和集成墙面（也是铝合金的）和墙纸、壁画软包，还有水电管材。
徐春芳转的那个店，原来的商户做的正是浙江嘉兴王店镇（当时的集成吊顶产业基地）的一个吊顶品牌。感觉那个商户装修都没结束就往外转了，应该是家里遇到什么事了。
两间朝南的店面，楼梯做好了，做的是混凝土现浇楼梯，宽整结实，从东边那间靠东山墙起步，一半高度时往西转，到达二楼时正好是中间的梁。上来时第一步踩这个梁，第二步就到了西边那间的二楼楼梯口，用模板铺平的。卫生间就在上半段楼梯下面，门朝西，但不占用西边那间商铺面积。楼梯大气，卫生间空间利用也合理。
为什么原先的商户装修没结束呢？是因为徐春芳接手的时候，一楼虽然整体铺霖板砖，但集成吊顶样品全部装在西边那间。两间商铺中间做了隔墙，但有个1.5米的门洞相通。西边那间商铺不仅顶部有集成吊顶样品模块，三面墙上也各有样品模块。东边那间商铺则什么都没樱
徐春芳接手过来以后，余家诚找木工重新做了装修，对上样品类和格局做了较大调整。
首先把隔墙上的集成吊顶样品模块全部撤掉，但把东边那间商铺顶部利用上，也上了集成吊顶样品。
然后西边那间三面墙全部上了厨柜样品，台面和柜门各有不同的材质。除恋次最高的一个厨柜样品像居家一样只上了一组抽油烟机和灶头，其他的厨柜台面全部均匀安排了燃气灶，墙上挂了油烟机和热水器。
东边那间在楼梯旁边摆了一个1.4米的办公桌，算是收银台。
办公桌里面，后墙和隔墙下面放了无门矮柜，放开关；矮柜上面挂开关展板。靠楼梯那边放了一个较高的无门柜，也放开关。
东边那间商铺的主区域则是卫浴展示区，中间是马桶架，浴室柜和花洒挂两边墙上。
徐春芳这个店做的集成吊顶不是以前的商户做的品牌，是六安和合肥的通货。
以前的商户做的吊顶品牌，被余家诚拿到装修公司楼下那个店去做了。当时余代军和朱晓宇还没退出，其他人员也都在。
当时那个吊顶品牌的厂家正好推出了铝合金集成墙面，余家诚考虑到装修业务上可能会用到，就一并上了样品。
徐春芳把卫浴和厨房电器带走以后，原先又展示墙纸又展示浴柜、花洒的隔间，则只展示墙纸了，更能展示出墙纸的效果。原先挂油烟机和热水器的墙面，则上了集成墙面和软包样品，吧台后面的背景墙也换成了集成墙面。
但是半年多以后，这个店只有余家诚自己了。
……
翻过年后，当余家诚发现没有设计师和业务员也能做到单子后，余家诚觉得这个店也可以不要了。
因为空荡荡的二楼不会为谈单加分。一楼新上的铝合金集成墙面完全没有市场，集成吊顶则和新店是重复的。水管也可以移到新店，挤一挤还是能放得下的。墙纸、壁画、软包可以放到新店二楼展示。
余家诚之所以能这样想，一是因为他在第一个店时就把二楼利用上了，打破了思维惯性。
二是新店的楼梯太漂亮了，混凝土现浇的踏步比木工打的或铁焊的都要强，走起来踏实放心。
三是余家诚觉得做装修时，带客户到二楼选花色和款式总比带到别人家的店去选方便，而且利润和价格自己也更好控制。
喜欢亲殇请大家收藏：(m.6xsz.com)亲殇第六小说站更新速度最快。