好在这些来，张起航也确实思索过这个问题，并且市里的一些领导也通过一些渠道向张起航反应过一些想法，所以此刻，面对这个问题，张起航也是胸有成竹：“华腾工业集团发展到现在，离不开领导们以及咱们琅琊市人民群众的支持，现在，一些领导以及人民群众希望我们建一所不管是对我们华腾工业集团还是对咱们琅琊市都有一个标志性意义的集团总部大楼，首先可以明确的是，这是一件大好事，这充分明了咱们的老百姓在解决了基本的温饱问题之后，已经开始有更高的精神层面的追求了。”
无论如何，吹嘘两句并不会有错的，更何况自己并不是好不根据的乱吹。
果然，听到张起航这么，不少领导的脸上顿时露出了笑容，对张起航的话频频点头，甚至连闫保平和赵德清对张起航的这番话都有些意外：莫非这子想通了？闫保平更是笑眯眯的问道：“怎么？张，你是想通了。”
张起航却是摇摇头，道：“领导，是这样的，建一所最高的大楼当做我们的集团总部大楼，我觉得对于当前的华腾工业集团来意义不大，珠@海巨人大厦活生生的例子现在就在这儿摆着呢，我认为我们应该吸取教训……”
“等一下，”赵德清打断张起航的话，问道：“张，你的这个巨人大厦是怎么回事？”
其实不止是赵德清，还有好几位领导的心中也是一凛：莫非建这种标志性的大楼还有什么风险不成？
要知道，市里的领导们之所以想要让华腾工业集团建这么一所起码也是全省最高的高楼，就是受到了巨人大厦的刺激：巨人大厦可是华夏第一高楼啊，只要这座巨人大厦建成……不，压根就不用等这座大厦建成，就现在，巨人大厦已经成了全国众所周知的项目，连带着珠@海的名字也无数次的被人提起……
要不为什么琅琊市的领导对于让华腾工业集团建一所高楼当集团总部大楼的执念这么大呢，就只是建这么一所大楼，就能全国出名，甚至成霖方领导的巨大政绩，换成了你是某个地方政府的领导，你心不心动？
可现在听张起航这话里面的意思，似乎这座巨人大厦遇到问题了？而且问题还不？
如果是这样，那么这件事还真的就要慎重考虑了，地标性建筑物是好，但也不能拿自己的前途开玩笑不是？明明靠着华腾工业集团，大家现在的日子过的这么舒服的。
张起航倒是没想到赵德清等人不知道巨人大厦现在的情况，不过这并不要紧，他随即解释道：“领导，是这么回事，巨人集团一开始只是打算建一所18层的大楼作为自己的集团总部大厦，但因为各种各样的原因，之后方案被反复多次修改，从一开始的18层到54层，又到64层，最后到了72层。前段时间我找朋友打听过，以巨人大厦现在的建造规模，工程造价最少也得在10个亿以上！”
一座72层的大楼，居然要花至少10个亿？！
张起航透露的信息，将领导们给吓到了，与此同时，他们也不得不思考一个问题：花最少10个亿来建一所大楼，真的值得吗？
张起航则是继续道：“各位领导，至少10个亿啊，这几年巨人集团发展的还不错，但这也意味着巨人集团将自己全部的利润砸进这座大厦也不够……所以我觉得，追求这种意义不大的‘华夏第一高楼’真的没有什么意义，但反过来，如果是‘华夏第一座大型城市综合体’，那就不一样了。”
大型城市综合体？
好无语问，面对这个第一次被提出来的、而且听上去是十分高大上的概念，领导们顿时怦然心动，赵德清更是立刻问道：“张，你的这个城市综合体是个什么意思？”
张起航道：“领导，我们华腾集团当初还叫地区工业局下属空压机制造厂的时候，是靠着与山城浦凌机器厂的合作才赚到邻一桶金，而我们与浦凌机器厂合作的前提，就是为浦凌机器厂的那些来自魔都的老工人们在魔都建一所安置区，不知道这件事您是否还有印象？”
虽然不知道张起航为什么忽然提到了这件事，但赵德清还是点头：“是，我有些印象，而且我没记错的话，你们给浦凌机器厂建造的那个区一开始是准备建在浦东的，后来因为一些什么情况被挪到了浦西，现在似乎已经建造完成、开始交付了，对吧？”
“领导您的记性真好，就是这么回事，”张起航连忙点头道：“当初魔都市的领导之所以决定将我们这个安置区项目从浦东挪到浦西，是因为我借鉴了西方发达国家的城市开发理念，提出了一个‘花园式居民区’以及‘城市区域综合开发’的理念。
大致上来，这个‘城市区域综合开发’的概念，就是以这个‘花园式居民区’为核心，在周围一公里的范围内做好完善的配套工作，让居住在这个区内的居民，在周围一公里的范围内就可以实现购物、餐饮、娱乐以及休闲等日常所需的全部功能。
魔都市的领导以及城建部门对这个方案非常感兴趣，并且认为这个‘城市区域综合开发’的理念可以与魔都市正在进行的棚户区拆线改造结合起来，在完成棚户区拆迁的同时，在原址修建一个高档的花园式居民区，极大的提升浦西老城区的现代化水平和生活、工作的便捷程度，最终就是这个项目落户在了浦西，咱们市的一建公司也成了这个项目最大的分包商……”
赵德清点点头：“嗯，你接着。”
他自然是知道一建公司为什么不是总包商，而只是个一级分包商。
开玩笑啊，这么大的一块肥肉，魔都市舍得将这个项目的总包给一家外地的建筑公司？愿意将一级分包商的资格给琅琊一建已经是张起航极力帮忙争取的结果了。
张起航则是接着道：“这个项目也成了魔都市的重点民生项目，并且受到了魔都市居民以及相关投资者的热烈欢迎，刚刚开启预售不到两个月，周边配套的那些门头房、商场的商铺就销售超过6成，商品楼也销售出去超过5成，顺利完成了资金的回笼工作。
在预售半年后，商品房已经销售出去超过95%，商铺的销售工作也非常喜人，基本上销售出去了85%，现在，那一块区域已经成了魔都市的商业热区，甚至很多地方政府的领导在去魔都考察的时候，魔都市的领导们会带着他们专门去哪儿看看。”
赵德清有些明白张起航的意思了：“你是，在咱们琅琊市也搞这么一个花园式居民区以及成熟区域综合开发？”
“不，”张起航摇摇头，道：“领导，实话实，咱们琅琊市的情况和魔都市还不太一样，我的这个城市综合体的设想，大致上这样的：
在咱们琅琊市的核心地段，建设一个集大型商业中心、城市步行街、四星级到五星级的豪华酒店、写字楼等在内的综合性商业体，让这个综合性商业体集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈，让老百姓们一提到‘让哪儿吃、上哪儿玩、上哪儿买东西、上哪儿有面子’的时候，第一个想到的就是咱们的这个城市综合体，甚至于外地人提到咱们琅琊市的时候，第一个想到的就是这个城市综合体……”
张起航才到这儿，赵德清、闫保平等饶眼睛顿时就亮了。
在场的领导，有一个算一个，谁都不傻，谁都能够瞬间想象的到如果这么一个集大型商业中心、城市步行街、四星级到五星级的豪华酒店、写字楼等在内的综合性商业体建成，能够给当地以及自己带来多少好处。
首先一点，这个项目可以极大的提升一个城市的形象和商业档次，以后大家提到琅琊市的时候，第一印象就不再是“穷”以及“革命老区”了，而是“你琅琊市啊，哦，那个有xxx的地方是不是？上次去去过，挺好玩的”……
这样一个一开始就面向大众的项目，虽然不高，但开发区域大啊，也可以认为是当地的一个地标性建筑，最重要的是，这个项目不比修建一个‘xx第一高楼’这样有些劳民伤财的项目有前途的多？
赵德清立刻道：“张，你的仔细一点。”
张起航松了一口气，立刻朗声道：“好的，在我的设想中，这个城市综合体项目的核心是一座大型的综合性商场……”
张起航准备搞的这个，其实就是万达城市综合体的概念，但考虑到这个时代的国情，比如豪华公寓就是完全没有必要的，自然就要剔除，至于四星级和五星级酒店，万达城市综合体自然是不会考虑四星级的，但在1995年的今，能上马五星级当然好，不过要求太高，四星级也很不错了。
在将万达城市综合体的构成和概念大致介绍了一下之后，面对着已经激动的满脸通红的是领导们，张起航道：“各位领导，在我看来，这样的一个城市综合体项目可是比单纯的修建一所大高楼有价值、有意义的多了，比如：
首先，可以极大的提成咱们琅琊市的城市形象；
其次，这样一个城市综合体可以新增大量就业岗位、为当地解决大量的就业问题，而解决的这些就业岗位，又会对地方的经济起到拉动作用；
再次，因为这是一个商业集中区域，持续的为地上创造大量、巨额的税收收入，而政府手里有了钱，很多之前没办法上马的项目也可以上马了；
最重要的是，它还可以丰富人民群众的消费需求，实现企业效益和社会效益的和谐统一；
当然，还有一个作用就是，在各个地方都在想尽办法的斥巨资修建‘xx第一高楼’这种劳民伤财的项目的时候，我们的这个做法可以极大的提升地方政府领导在上级领导心目当之一心为公、执政为民’的踏实肯干的形象……”
都不用多想，领导们的脑子里下意识的就想到帘上级领导来视察的时候，自己带着领导们来到这个城市综合体，指着川流不息的人群自豪的对领导们道：“领导，这就是我们的城市综合体项目，我们琅琊市的班子不搞什么劳民伤财的‘xx第一高楼’，我们只从人民的需求出发……
经过这段时间的运行，我们可以确定，这个城市综合体项目可以提供多少多少个就业岗位、可以每年为地方上增加多少多少税收……现在，百姓们在下班后以及周末最喜欢来的地方就是这里……”
这样的汇报，岂不是比“领导，我们修建了一座‘xx第一高楼’”这样干巴巴的汇报有价值、有意义的多了？
和这个“城市综合体”的概念一比，领导们瞬间就觉得“xx第一高楼”这个项目就是个狗屎……一千道一万，花同样的钱，如果投资A项目只能在每年收取一点固定的房租，而另外b项目则可以在创造大量税收和就业岗位的同时，还能带动区域周边经济的发展，换了你是当地的领导，你会哪一个？而且张起航不是了么，这个项目本身就带有一个高档写字楼。
“好！好啊，”赵德清当即对张起航的这个想法表示了肯定：“张，你的这个‘城市综合体’的想法非常好，也非常有意义，对于地方经济的发展和咱们琅琊市的形象提升也能够起到很大的推动作用，确实是个好项目，不过这个项目，咱们找不到有经验的人来开发啊，另外这样一个项目，相信投资也不会，这个……你看……”
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